Worauf Sie beim Hauskauf in Spanien achten sollten
Wer darf kaufen?
Es bestehen keine Beschränkungen hinsichtlich des Erwerbs von Immobilien durch nicht Spanier. EU-Bürger genießen in Spanien die gleichen Rechte wie Spanier. Die spanische Verfassung versichert den Schutz des Eigentums.
Regionen & Preise
Wenn vom Kauf einer Immobilie durch Nichtspanier die Rede ist, geht es in der Regel um die sechs beliebtesten Regionen des Königreichs: die Balearen, die Kanaren, Katalonien, València, Murcia und Andalusien. Als teuerste Regionen, aber auch beliebteste Regionen, für Traumdomizile und Ferienimmobilien, zählen die Insel Mallorca und die Costa del Sol in Andalusien. An der ebenfalls sehr beliebten Costa Blanca sind die Preise für vergleichbare Immobilien ca. 20 Prozent niedriger. Generell haben sich die Immobilienpreise in Spanien sich seit 1998 verdoppelt. Im Jahr 2006 betrug der Preisanstieg 9,1 Prozent. In den ersten Monaten von 2007 verzeichnet Spanien eine Immobilien Krise. Im Kalenderjahr 2007 wurden für Wohnimmobilien rund 13,9 Prozent weniger Transaktionen abgeschlossen als im Vorjahr. Die Zahlen wurden im März 2008 von den Behörden (“Registradores de la Propiedad”), die für die Registrierung von Wohneigentum verantwortlich sind genannt.
Die Preise für Wohnimmobilien haben sich im erstem Quartal 2008 jedoch wieder stabilisiert.
Als Newcomer-Gebiete gelten die Region Murcia mit ihren vielen neuen Resorts und die Costa de la Luz in Andalusien.
Informationen über die Spanische Wirtschaft und die Entwicklung der Wohnimmobilien finden Sie auf Spanien Aktuell.
Kaufnebenkosten
Die Nebenkosten betragen rund 10 Prozent des Kaufpreises. Notarkosten schlagen mit 0,5 bis 1 Prozent auf. Beim Kauf hat man die Wahl entweder Grunderwerbsteuer (je nach Region 7 bzw. 8 Prozent) oder Mehrwertsteuer (8 Prozent) zu zahlen. Die Maklercourtage wird meist vom Verkäufer bezahlt.
Laufende Kosten
Die Grundsteuer kann von Gemeinde zu Gemeinder unterschiedlich sein.
Zudem sind Eigentums- und Vermögensteuererklärungen abzugeben.
Übersicht über die Steuern beim Immobilienerwerb in Spanien
Beachten Sie am besten die zehn goldenen Regeln beim Immobilienkauf in Spanien.